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Confira as perguntas que mais recebemos e esclareça suas dúvidas!
O programa habitacional Minha Casa Minha Vida (MCMV) é um projeto desenvolvido pelo Governo Federal com o propósito de subsidiar a aquisição da casa própria de milhões de brasileiros, permitindo a participação de famílias com renda de até R$8.000,00.
De acordo com as regras do Governo Federal, você tem até 35 anos para pagar, com taxas de juros e descontos a serem concedidos conforme a faixa de renda, valor e localização do imóvel.
Existe uma subdivisão das modalidades de participantes em quatro faixas, cada uma com sua própria taxa de juros e valores diferentes de subsídios:
Faixa 1 – Famílias com renda de até R$1.800,00.
Faixa 1,5 – Famílias com renda de até R$2.640,00.
Faixa 2 – Famílias com renda de até R$4.400,00.
Faixa 3 – Famílias com renda de até R$8.000,00.
Com base na localização do imóvel desejado e na renda da sua família, o programa habitacional oferece condições diferenciadas e facilitadas para você conquistar o seu sonho de conquistar a casa própria e nós te acompanhamos em todo o processo.
Para as famílias pertencentes à Faixa 1 e Faixa 1,5
É necessário que se inscrevam no plano de moradias do governo, que deve ser feito na prefeitura da cidade. Após a inscrição realizada, os dados são validados pela Caixa Econômica e, aquelas que forem aprovadas, são comunicadas sobre a data do sorteio das moradias.
Os sorteios são feitos quando a cidade não possui um número de unidades habitacionais suficiente para atender a todas as famílias cadastradas no plano de moradias. Após a aprovação e validação do cadastro, a família assina o contrato de financiamento.
Para as famílias pertencentes à Faixa 2 e Faixa 3
As famílias que estão inseridas nas Faixas 2 e 3 enfrentam um processo mais simples e menos burocrático para concorrer a um imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida.
O programa pode ser contratado por uma incorporadora, construtora ou imobiliária que participe do programa ou diretamente com a Caixa Econômica Federal, desde que a família já possua um imóvel em vista para realizar a análise de crédito.
Na simulação, é necessário informar o tipo de financiamento desejado, o valor aproximado do imóvel, a localização do imóvel, dados pessoais (como documento de identidade e telefone) e a renda bruta familiar mensal. Escolhida a opção, o simulador apresenta o resultado, com prazos, cota máxima do financiamento de entrada e valor do financiamento, além de oferecer uma ferramenta para a comparação de cenários de juros. Se a Caixa Econômica aprovar o crédito e validar, a família assina o contrato de financiamento.
Confira abaixo os valores médios para cada faixa:
Famílias com renda mensal bruta de até R$2.400,00
Você pode adquirir seu imóvel com taxa de juros nominal de até 4,75% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,25% a.a.
Famílias com renda bruta de R$2.400,01 até R$3.000,00
A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,75% a.a.
Famílias com renda bruta de R$3.000,01 até R$3.700,00
A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 6% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 5,50% a.a.
Famílias com renda bruta de R$3.700,01 até R$4.400,00
A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 7% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 6,5% a.a.
Famílias com renda bruta de R$4.400,01 até R$8.000,00
Para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 7,66% a.a e, para cotistas do FGTS, taxa de 7,16% a.a.
Faixa 1
Categoria destinada às famílias com renda de até R$1.800,00/mês. O subsídio pode chegar a até 95% do valor do imóvel, sem aplicação de juros, apenas com correção monetária. O prazo de pagamento pode ser realizado em até 120 meses.
Faixa 1,5
Categoria destinada às famílias famílias com renda entre R$1.800,01/mês e R$2.640,00/mês. O subsídio pode chegar a até R$47.500,00, com juros de 5% a.a. e prazo de pagamento em até 30 anos.
Faixa 2
Categoria destinada às famílias com renda entre R$2.640,01/mês e R$4.400,00/mês. O subsídio pode chegar a até R$29.000,00, com juros que variam entre 5,5% a.a. e 7%a.a. O prazo de pagamento é de até 30 anos.
Faixa 3
Categoria destinada às famílias com renda entre R$4.400,01/mês e R$8.000/mês. Não há subsídio, mas os juros são mais baixos a partir de 8,16% a.a. e 9,16%a.a, prevendo a possibilidade de financiamento com recursos do FGTS. O prazo de pagamento pode ser de até 360 meses.
Subsídio para compra da casa própria
O programa oferece subsídios para a compra de imóveis, reduzindo o valor das prestações e tornando o financiamento mais acessível para famílias de baixa renda. Os descontos podem chegar ao teto máximo de R$47.500,00 sendo considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região.
Juros mais baixos
O valor máximo do imóvel para financiamento é de R$264.000,00. Os juros do financiamento oferecido pelo programa são menores do que os praticados pelo mercado, o que também torna o acesso à casa própria mais fácil para as famílias participantes. Nos casos de financiamentos destinados a titulares de conta vinculada, com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, a taxa de juros dos financiamentos pode ser reduzida.
Flexibilidade no pagamento
O programa oferece diversas opções de pagamento, com prazos que variam de acordo com a renda da família. Isso permite que cada núcleo familiar tenha a opção de selecionar a condição de pagamento que mais se adequa às sua realidade financeira.
Segurança para as famílias
O programa contribui para a redução do déficit habitacional no país, proporcionando moradia digna e segura para as famílias de baixa renda.
O programa possui diferentes faixas de renda e subsídios, que podem reduzir significativamente o valor das parcelas. Mas, via de regra, o valor das parcelas não pode ultrapassar 30% da renda mensal da família.