Sempre que um novo projeto de casas financiadas pela Caixa em Mato Grosso é anunciado, é natural que surjam dúvidas sobre os valores divulgados. Muitas vezes, ao olhar para o preço de avaliação de um imóvel, a primeira reação de algumas famílias é pensar que o investimento está fora da sua realidade ou que construir por conta própria seria o melhor caminho para sair do aluguel em Mato Grosso.
No entanto, o mercado imobiliário tem detalhes que fazem toda a diferença no bolso do comprador.
Preparamos este artigo para traduzir essas informações de forma clara, ajudando você a entender a conta real de como funciona o Minha Casa Minha Vida em MT hoje e a tomar a melhor decisão para o futuro da sua família.
O impacto da economia no valor dos imóveis
Para entender o valor de uma casa hoje, precisamos olhar rapidamente para o cenário econômico. Nos últimos anos, o mundo passou por diversas instabilidades que afetaram diretamente o custo de vida.
Assim como os produtos do supermercado ficaram mais caros, a construção civil sentiu um impacto forte. O custo do frete para trazer materiais para o interior do estado aumentou. Consequentemente, itens essenciais para qualquer obra, como o aço, o ferro e o cimento, tiveram reajustes expressivos em todo o mundo.
Ou seja, o valor dos imóveis foi atualizado porque o custo para construí-los com qualidade e segurança também subiu.
A diferença entre o “Valor de Avaliação” e o “Valor Financiado”
É aqui que entra a informação mais valiosa para quem busca um financiamento da Caixa Econômica Federal. Quando um novo empreendimento é divulgado, o valor que aparece em destaque costuma ser o Valor de Avaliação (o preço de mercado daquele imóvel). Por exemplo: uma casa avaliada pelo banco em R$ 210 mil.
O que muitas famílias não sabem é que esse não é o valor final que elas irão pagar.
É nesse momento que entram os Subsídios.
O subsídio é um benefício financeiro concedido por programas do Governo para abater o valor da casa. Hoje, quem compra um imóvel no estado pode somar o desconto do Governo Federal com o subsídio do Governo de MT, através de programas de apoio do MT PAR e prefeituras.
Na prática, a conta funciona assim: o imóvel vale R$ 210 mil, mas com a soma desses descontos, o valor que a família realmente financia pode cair para a faixa de R$ 160 mil a R$ 180 mil, dependendo da sua renda. Tudo isso acompanhado das menores taxas de juros do mercado.
Veja o infográfico abaixo para entender melhor:
Comprar pronto ou construir do zero?
Diante dos preços atuais, é comum pensar que comprar um lote e construir a casa aos poucos seja mais econômico. Porém, ao colocar todos os custos na ponta do lápis, a realidade é diferente:
- O custo do terreno: Lotes bem localizados e urbanizados exigem um investimento inicial alto.
- O custo da obra: Somando a compra do terreno aos preços atuais do material de construção e ao pagamento da mão de obra, o custo de erguer uma casa do zero costuma ser maior do que o de comprar um imóvel pronto.
Além disso, ao construir por conta própria, você não tem acesso aos grandes descontos e facilidades do Minha Casa Minha Vida.
O peso do aluguel no orçamento familiar
A decisão de comprar um imóvel fica ainda mais clara quando olhamos para o mercado de locação. Os aluguéis estão sofrendo reajustes constantes e pesando cada vez mais no orçamento do trabalhador no interior de Mato Grosso.
Quando você faz a simulação do Minha Casa Minha Vida, a parcela do financiamento costuma ficar equivalente (ou até mais barata) do que o valor pago mensalmente em um aluguel. A grande diferença é que o aluguel é uma despesa, enquanto a parcela da casa é a construção do seu patrimônio.
O próximo passo para a sua conquista!
O mercado precisou se adaptar à nova realidade econômica, mas as oportunidades para conquistar o primeiro imóvel continuam acessíveis graças aos benefícios habitacionais.
A principal dica de planejamento financeiro é: não tome decisões baseadas em suposições. Antes de achar que a casa própria não cabe no seu orçamento, entre em contato com a nossa equipe de vendas, descubra o valor exato do seu subsídio e veja como a parcela se encaixa na sua realidade. O seu novo lar pode estar muito mais perto do que você imagina.
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